Ley de alquileres

La nueva Ley de Alquileres vigente dicta lo siguiente:

 
  • Los contratos deberán tener una vigencia de 3 años mínimo, sea comercial o residencial.
  • La actualización pasa a ser semestral.
  • La fórmula de actualización pasa a ser en base al coeficiente de «Casa Propia».
  • El valor de los alquileres deberá ser en pesos argentinos sin excepciones, y la publicidad de los inmuebles tampoco podrá expresarse en otra moneda que no sea en la misma.
  • Anticipos: se mantiene el tope de un mes para los anticipos.
  • Incentivo fiscal al monotributo: los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo.
  • Se mantiene la exención de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler para vivienda habitacional 
  • Se mantiene la exención del impuesto al cheque para aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes destinadas de forma exclusiva a la locación de inmuebles.
  • Además, «las partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación«.

¿Qué es el índice Casa Propia?

 

El índice Casa Propia es un indicador desarrollado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat que se usa desde 2021 para calcular la actualización de las cuotas de los créditos hipotecarios Casa Propia y Procrear II.

 

La fórmula tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.

Además, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo igual al 0,9. Es decir que en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidadsolo lo hará en un 90%.

¿Cuál es la formula para calcularlo?

 
 
1- El inquilino deberá ingresar en la página web del Gobierno para ver cuáles fueron los últimos seis valores del índice Casa Propia.
 
2- Luego, tendrá que multiplicarlos entre sí.
 
3- Posteriormente, deberá multiplicar el resultado por el valor de la última cuota de alquiler abonada.

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